Сопровождение сделок с недвижимостью для нерезидентов
Юридическая помощь по недвижимости до подписи: перед покупкой или продажей стоит знать всё, что документы говорят об объекте. Мы проверяем недвижимость и условия сделки и объясняем результат понятным языком.
Что мы делаем
Проверка объекта
Смотрим данные поземельной книги и регистра строений, планы и проверяем, соответствует ли фактическое состояние документам.
Долги
Запрашиваем у квартирного товарищества и других сторон, нет ли по квартире неоплаченных платежей, которые могут повлиять на сделку.
Обременения
Проверяем ипотеки, сервитуты, запретительные отметки и другие записи, а также то, как они будут сняты до сделки.
Ограничения на покупку
На покупку некоторых объектов, например сельскохозяйственной и лесной земли или участков в зонах, важных для безопасности, для иностранцев действуют ограничения. Проверим, касаются ли они вашей сделки.
Условия договора
Оцениваем проект договора купли-продажи: сроки, передачу, порядок оплаты и ответственность за недостатки.
Как проходит работа
Документы и цель
Вы рассказываете, что хотите купить или продать, и присылаете имеющиеся документы.
Проверка
Изучаем реестры и документы, а при необходимости и сам объект.
Письменное заключение
Вы получаете письменное резюме: что в порядке, какие есть риски и что изменить до подписания.
Сопровождение сделки
По желанию ведём дело до подписания у нотариуса.
Вопросы и ответы по услуге
Для этого и нужен
представитель на месте.
Что видно в поземельной книге?
В поземельной книге видно состав недвижимости, собственника, ипотеки, сервитуты и другие обременения, а также отметки, например запретительные. Проверяем и то, чего в реестре нет: долги перед товариществом, действующие договоры аренды и данные регистра строений.
Может ли иностранец купить недвижимость в Эстонии?
Для покупки квартирной собственности отдельное разрешение обычно не нужно. Для сельскохозяйственных и лесных земель, а также земли в некоторых приграничных районах и на островах действуют ограничения закона об ограничении приобретения недвижимости. Касаются ли они вас, проверим до сделки.
Что будет, если у квартиры долг перед товариществом?
Новый собственник может отвечать перед товариществом вместе с прежним за ранее не оплаченные платежи. Поэтому до сделки запрашиваем у товарищества сведения о задолженности и записываем в договоре, кто и когда погашает долг.
Юридическая проверка: Лилия Кожина, юрист по недвижимости · LKA VestLa OÜ (рег. код 14210155)
Другие услуги
Счета, проверка квартиры, аварии, управляющая компания и учреждения, отчёт.
Продажа или покупка в Эстонии без приезда, с безопасным расчётом.
Договор в пользу владельца, акт передачи, должники и расторжение.
Собрания, споры о счетах, товарищество и управляющая компания.
Ответ на один вопрос по видеосвязи или письменно.
Расскажите,
что нужно сделать
с квартирой.
Напишите, где находится недвижимость
и с чем нужна помощь.