Нотариальные сделки в Эстонии для нерезидентов
Продажа или покупка недвижимости в Эстонии оформляется нотариальным договором. Приезжать не обязательно: сделку можно провести по доверенности, а в некоторых случаях — с нотариусом по видеосвязи.
Что мы делаем
Доверенность за границей
Составляем текст доверенности под вашу сделку. До оформления согласуем с эстонским нотариусом требования к форме, удостоверению и переводу документа из вашей страны.
Удалённое заверение
Для удалённого удостоверения нужны подходящее средство цифровой идентификации и подписи и возможность видеосвязи. Допустимость такого формата для конкретного действия определяет нотариус.
Проект договора
Читаем проект договора от нотариуса до дня сделки и проходим с вами каждый важный пункт.
Безопасный расчёт
Рекомендуем и организуем оплату через депозитный счёт нотариуса. Продавец получает деньги только после выполнения оговорённых условий.
Представительство на сделке
Присутствуем у нотариуса как ваш представитель и пересылаем вам подписанные документы.
Как проходит работа
Условия сделки
Проверяем объект, стороны и условия сделки.
Текст доверенности
Присылаем согласованный с нотариусом текст и порядок оформления доверенности в вашей стране.
Проект договора
Согласуем проект договора с нотариусом и другой стороной.
Сделка и запись
Подписываем договор от вашего имени и следим, чтобы запись в поземельную книгу была внесена.
Вопросы и ответы по услуге
Для этого и нужен
представитель на месте.
В какой форме должна быть доверенность?
Для продажи и покупки недвижимости или квартирной собственности доверенность должна быть нотариально заверена. За границей её оформляют у местного нотариуса или у консульского должностного лица представительства Эстонии. В зависимости от страны нужен апостиль или легализация и перевод.
Можно ли провести сделку с нотариусом по видеосвязи?
Да, эстонский нотариус может удостоверить сделку с недвижимостью и дистанционно. Нужен компьютер с камерой и микрофоном, а также эстонская ID-карта, Mobiil-ID, Smart-ID или цифровое удостоверение e-резидента. Подходит ли это всем сторонам сделки, уточним у нотариуса до назначения даты.
Как проходит расчёт по сделке?
Часто используется депозитный счёт нотариуса. Покупатель переводит деньги нотариусу, а нотариус выплачивает их продавцу после выполнения условий договора, например после внесения записи о новом собственнике в поземельную книгу.
Юридическая проверка: Лилия Кожина, юрист по недвижимости · LKA VestLa OÜ (рег. код 14210155)
Другие услуги
Счета, проверка квартиры, аварии, управляющая компания и учреждения, отчёт.
Объект, долги, обременения и ограничения на покупку до подписи.
Договор в пользу владельца, акт передачи, должники и расторжение.
Собрания, споры о счетах, товарищество и управляющая компания.
Ответ на один вопрос по видеосвязи или письменно.
Расскажите,
что нужно сделать
с квартирой.
Напишите, где находится недвижимость
и с чем нужна помощь.