Kinnisvaratehingute õiguslik nõustamine välismaalastele
Kinnisvarajuriidika enne allkirja: enne ostu või müüki tasub teada kõike, mida dokumendid objekti kohta ütlevad. Kontrollime vara ja tehingu tingimused ning selgitame tulemuse arusaadavalt.
Mida teeme
Objekti kontroll
Vaatame kinnistusraamatu ja ehitisregistri andmed ning plaanid ja kontrollime, kas tegelik olukord vastab dokumentidele.
Võlad
Küsime korteriühistult ja teistelt osapooltelt, kas korteril on tasumata makseid, mis võivad tehingut mõjutada.
Koormatised
Kontrollime hüpoteegid, servituudid, keelumärked ja muud kanded ning selle, kuidas need enne tehingut kustutatakse.
Omandamise piirangud
Teatud kinnisasjade, näiteks põllu- ja metsamaa või julgeoleku seisukohalt tundlike alade omandamisele kehtivad välismaalastele piirangud. Kontrollime, kas need puudutavad teie tehingut.
Lepingu tingimused
Hindame ostu-müügilepingu projekti: tähtajad, üleandmine, maksetingimused ja vastutus puuduste eest.
Kuidas töö käib
Dokumendid ja eesmärk
Kirjeldate, mida soovite osta või müüa, ja saadate olemasolevad dokumendid.
Kontroll
Uurime registreid ja dokumente ning vajadusel objekti ennast.
Kirjalik kokkuvõte
Saate kirjaliku kokkuvõtte: mis on korras, millised on riskid ja mida enne allkirjastamist muuta.
Tehingu õiguslik tugi
Soovi korral jätkame kuni allkirjastamiseni notari juures.
Küsimused ja vastused teenuse kohta
Selleks ongi olemas
esindaja kohapeal.
Mida näeb kinnistusraamatust?
Kinnistusraamatust näeb kinnisasja koosseisu, omanikku, hüpoteeke, servituute ja muid koormatisi ning märkeid, näiteks keelumärkeid. Kontrollime ka seda, mida registris ei ole: ühistu võlgu, kehtivaid üürilepinguid ja ehitisregistri andmeid.
Kas välismaalane saab Eestis kinnisvara osta?
Korteriomandi ostmiseks üldjuhul eraldi luba vaja ei ole. Põllu- ja metsamaa ning mõne piiriala ja saarte maa omandamisel kehtivad kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse piirangud. Kas need teie puhul kehtivad, kontrollime enne tehingut.
Mis saab siis, kui korteril on ühistu võlg?
Uus omanik võib vastutada ühistu ees koos eelmise omanikuga varasemate maksete eest. Seepärast küsime enne tehingut ühistult andmed võlgnevuse kohta ja paneme lepingusse kirja, kes võla tasub ja millal.
Juriidiline kontroll: Lilia Kožina, kinnisvarajurist · LKA VestLa OÜ (reg. kood 14210155)
Teised teenused
Arved, ülevaatused, avariid, esindamine haldusettevõttes ja asutustes, aruanne.
Müük või ost Eestis ilma kohale sõitmata, turvalise arveldusega.
Omanikku kaitsev leping, üleandmise akt, võlgnikud ja lõpetamine.
Üldkoosolekud, arvete vaidlused, ühistu ja haldusettevõte teie nimel.
Vastus ühele küsimusele videokõnes või kirjalikult.
Kirjutage,
mida on vaja
korteriga teha.
Kirjutage, kus kinnisvara asub
ja millega vajate abi.